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交房时实际面积与房产证的面积不一样,补差价么

发布时间:2019-07-01

  
  房管局的职能之一是贯彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对交房面积差异规定:
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回复:

关于房屋面积差价的事情,需要找开发商。了解清楚购房合同里是否有面积误差这一项,如果差别超出范围,可要求赔偿。

回复:

办证交契税,公共维修基金的时候就结算了,3%以内允许误差,超过或缩水严重可退房,3%以内多退少补,超过或减少部分赠与或退钱。开发商结算。

回复:

房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的,房产证面积是建筑面积,建筑面积大于实际使用面积的。 1,房产证上的面积是产权登记面积,包括公摊面积和套内使用面积; 2,产权登记面积是指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正...

回复:

您好! 超过0.6%要补钱 像家住海珠区的吴小姐在2001年买了一套两房单位,签订合同时,合同中标明的建筑面积是62.89平方米,套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算,单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久,开发商就寄来广州市房地产测绘所的...

回复:

原则是多退少补。以你实际收房办理房产证上面积为准。 房产证面积和买卖合同面积之差不能超过百分之3。

回复:

一,以房产证上的面积为准 二,关于预售面积与实际面积的误差问题: 面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%...

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